Das Refurbishment-Konzept beinhaltet einen modernden Mieterausbau, eine energieeffiziente Ausstattung, die Umstellung von Gasheizung auf Fernwärme sowie eine optimierte Gebäudeleittechnik. Der Strombezug erfolgt über einen Ökostromvertrag.
Kreativ-nachhaltiger
Arbeitsraum im angesagten
Munich Art District
Konsequent-langfristiges
Refurbishment-Konzept mit hoher
Aufenthaltsqualität
Munich
goes
East
In the
heart of Munich Art District
Der Standort im Münchner Osten vereint viele Vorzüge: von der optimalen Verkehrsanbindung über ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Unter der Schirmherrschaft der Landeshauptstadt München setzt der Munich Art District einen jungen Gegenpol zur etablierten Münchner Kulturszene. In unmittelbarer Nähe zum Werksviertel wird Subkultur im öffentlichen Raum erlebbar. Neben dem vielfältigen urbanen Angebot profitiert das Art Yard von seiner Nähe zur Natur. Ein direkter Zugang zum angrenzenden Naturschutzgebiet lädt zum Verweilen und zu sportlichen Aktivitäten ein.
Beste Versorgung & idealer
Anschluss
im aufstrebenden
Trendviertel
im Münchner Osten
ÖPNV
Auto
FUSSWEG ZUR S-BAHN
5 Min.
–
HAUPTBAHNHOF MÜNCHEN
20 Min.
25 Min.
Auffahrt zur A94
–
5 Min.
Messe MÜNCHEN
20 Min.
10 Min.
Flughafen MÜNCHEN
45 Min.
35 Min.
Das
art
in steht für Kunst im und am Gebäude
Das international tätige und renommierte Berliner Künstlerkollektiv TAPE THAT gestaltet die drei Eingänge und bringt die Kunst über die Foyers und Treppenhäuser ins Innere des Gebäudes. Jeder der Kerne erhält eine einzigartige Identität, die sich aus den räumlichen Gegebenheiten ableitet.
Die Arbeiten von TAPE THAT reichen von komplexen, farbenfrohen und raumgreifenden Installationen bis hin zu minimalistischen schwarz-weißen Murals. Ihre Werke sind meist temporär und an den unterschiedlichsten Orten zu finden, von Museen über Büros städtischer Unternehmen bis hin zu verlassenen Gebäuden und Festivals.
Das
yard
in steht für Collaboration und spürbar
grünen
Lifestyle
Der zukünftig neu gestaltete Innenhof lässt attraktive Rückzugszonen entstehen und lädt zum Arbeiten und Entspannen im Grünen ein. Ein zentrales Atrium fördert Kommunikation und Austausch und bietet einen idealen Blick auf die kreativ gestalteten Eingangsbereiche. Dank öffentlichem WLAN ist man auch im Außenbereich immer online – optimale Voraussetzungen für hybride Arbeitsstrukturen. Für Frischluft sorgen mehr als 100 Bäume auf dem Grundstück sowie zahlreiche weitere Pflanzenarten.
Bestandsgebäude
mit
zeitloser
und
flexibler
Architektur
Neumarkter Straße
81673 München,
Berg am Laim
59, 61, 63
Gesamtmietfläche ca.
19.700 qm
Nutzung
Büro
Sondernutzungen z. B. Labor/leichte Produktion/Fitness /Besprechung o. Ä. im EG und UG möglich
Geschosse
5
Umsetzung der Aufwertung (Innenhof, Foyer)
2026
PKW-Stellplätze
Tiefgarage
223
PKW-Stellplätze
Außenbereich bis zu
25
E-Lademöglichkeiten in Zusammenarbeit mit den Stadtwerken München möglich
Fahrradstellplätze
45
weitere in der Tiefgarage möglich
Das Gebäude wurde Anfang der 2000er errichtet und besticht durch seine klare Architektur und lichtdurchflutete Büroräume. Die umfassende Modernisierung machte aus dem Bestandsgebäude auf nachhaltige und umweltschonende Weise ein modernes Office mit hoher Aufenthaltsqualität.
Der zentrale Innenhof bildet das grüne Bindeglied.
Umfangreicher ESG-Fokus, der
Umweltbewusstsein
,
soziale
Verantwortung
und
Effizienz
vereint.
Oberstes Ziel des Refurbishment-Konzepts ist die langfristige CO₂-Einsparung und die Verbesserung des Komforts im Innen- und Außenbereich.
Oberstes Ziel des Refurbishment-Konzepts ist die langfristige CO₂-Einsparung und die Verbesserung des Komforts im Innen- und Außenbereich.
Mobility
Neben der idealen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz liegt das Art Yard innerhalb des Car-/Bike-/E-Roller-Sharing-Gebiets und bietet zusätzlich interne E-Ladestationen sowie eine Fahrradreparaturstation.
Nachhaltigkeitsstrategie
Klarer Fokus auf Konformität mit dem 1,5°C-Ziel der EU-Taxonomie durch Umstellung auf Fernwärmeversorgung, Prüfung Photovoltaik, Umstellung auf LED-Beleuchtung, Versorgung mit Ökostrom und Erneuerung der Gebäudeleittechnik.
Beste Konnektivität
Mit Highspeed immer online: Dank Gebäude- und Inhouse-Versorgung mit Glasfaser ist schnelles Internet jederzeit lückenlos verfügbar – via WLAN sogar im Innenhof.
Moderne Office Designs
Bestehende Gebäudestruktur trifft auf Potenziale der Zukunft. Flexible Flächen bieten Entfaltungsspielraum für menschenzentrierte Arbeitswelten.
KITA
Die Kindertagesstätte ermöglicht es, Kinderbetreuung und Arbeit unter einem Dach zu vereinbaren.
Duschen
Neugestaltung der Duschmöglichkeiten für alle Mieter erhöhen den Nutzerkomfort.
Attraktiver Innenhof
Grünflächen und Dachterrassen mit zahlreichen Pflanzenarten schaffen einladende Rückzugs- und Begegnungszonen.
Kreativer
Arbeitsraum
mit maximaler
Gestaltungsmöglichkeit
Bürokonzepte
zum
Arbeiten
und
Wohlfühlen
Ein Ort der Möglichkeiten: Im Art Yard wird das passende Umfeld geschaffen, um den Arbeitsplatz nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Von Einzelverzimmerungen über Kombi- und Open-Space-Büros mit offenen Küchen, Think Tanks, Phone-Boxen und vielseitig nutzbaren Community Spaces lassen sich unterschiedlichste New-Work-Konzepte realisieren.
Raumhöhe
3,20 m
Achsmass
1,375 m
Aufzüge
7
Davon Personenaufzüge
6
Davon Lastenaufzüge
1
Barrierefreiheit
gewährleistet
Sonnen- und Blendschutz
außenliegend, elektrisch
Klimatisierung
auf Anfrage
Konnektivität
Glasfaseranschluss
Böden
nach Mieterwunsch
Grösse Büroeinheiten
ab ca. 490 m² – ca. 11.800 m²
Stellplätze
223 in der Tiefgarage,
bis zu 25 im Außenbereich
E-Ladestationen
in Zusammenarbeit mit Stadtwerken München
Fahrradstellplätze
45 (davon 24 überdacht)
Flexible
Raumkonzepte
Freie
Flächen
Gesamtfläche pro Etage
4. OG
ca. 1.712 m²
3. OG
ca. 3.764 m²
2. OG
ca. 3.764 m²
1. OG
ca. 3.775 m²
EG
ca. 3.969 m²